业者:住宅交投减慢 楼价趋落

2020-06-15
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业者:住宅交投减慢  楼价趋落

    八月成交不足八百宗

    业者:住宅交投减慢   楼价趋落

    财政局公布最新申报结算资产移转印花税的资料显示,八月住宅成交量770宗,按月跌10.8%,为四月以来最低,当中八月下半月祇有327宗成交,八月每平方米实用面积均价为118,856元(澳门元,下同),按月则升8.06%。地产业者表示,受外围政经因素影响,本澳住宅成交进一步放慢,价格也有轻微回落趋势。

    财政局资料显示,八月澳门半岛、凼仔、路环的住宅成交分别有518宗、223宗及29宗,分别按月跌18.8%、升18.6%及跌7.6%;每平方米实用面积均价分别为107,810元、138,110元及121,283元,分别按月持平、升近20%及升5%。

    按买家身份分析,八月有750宗住宅成交为本地自然人购买,当中购买当天不持有住宅的成交宗数有619宗,佔整体成交82.53%。

    首置买家需时累积

    地产业者指出,暑假属地产成交淡季,加上中美贸易战持续,香港政局紧张拖累港澳经济表现等因素影响,住宅成交进一步减少属预期之内。统计数据当中,上月成交个案有部分为楼花成交,主要是反映七月住宅签约情况,上月实际成交比统计数据少,料本月会逐渐反映。

    虽然多国央行减息或酝酿“放水”,但外围政经因素不明朗,买家也不敢轻举妄动,静观其变。发展商没有暂停销售楼花,但销情明显不及上半年好,主因首置居民数量已消化不少,市场需要时间累积首置购买力。

    虽然外围政经问题引致本澳经济下滑,但居民就业、收入仍稳定,持货能力强,暂时未见割价求售。但由于买家观望情绪浓厚,部分业主急于套现时或会扩大议价空间,令成交价格回落。今年内暂时未见有利好消息刺激楼价上扬,料保持轻微回落趋势。

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